Villa via E de Nicola, Anguillara Sabazia

Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : 4

Superficie (mq) : 250

Stato : Ristrutturato

ANGUILLARA SABAZIA Residenza Claudia poco distante dalla stazione linea FM3 ed ai principali servizi, in posizione particolarmente tranquilla splendida porzione di villa bifamiliare disposta su tre livelli per una superficie complessiva di 250 mq ed oltre 150 mq tra balconi e terrazzo ed un curatissimo giardino di 650 mq con forno a legna e barbecue in muratura. Da un ampio portico di 40 mq (al piano rialzato) si accede al LUMINOSISSIMO SALONE doppio con camino, cucina abitabile in muratura, disimpegno alla camera matrimoniale ed al bagno con vasca, ripostiglio sottoscala. Al piano primo completamente ad USO RESIDENZIALE disimpegno alle due camere matrimoniali entrambe con terrazzino ed al bagno con doccia. Al piano seminterrato ampia sala hobby con pregevole camino, cucina in muratura e bagno in muratura con doccia. Garage doppio a livello e locale ricovero attrezzi. Posti auto interni accessibili mediante rampa carrabile con cancello automatico. STATO E RIFINITURE: L' immobile e' stato edificato nel 1988, ed eâ€(TM)in ottimo stato grazie alla costante accurata manutenzione dei proprietari. Presente pavimentazione in gres porcellanato, scala in peperino, infissi in legno con vetrocamera, porte in legno massello di castagno, persiane alla romana in legno, zanzariere, portone blindato. Impianto di irrigazione automatica e dâ€(TM)illuminazione, cancello automatico. Antenna terrestre e satellitare. Predisposizione per pannello solare. SERVIZI E UTENZE: L'immobile e' servito dalle principali utenze, luce, acqua , TELEFONO Riscaldamento con caldaia autonoma a gas metano e/o pellets oltre ad aria condizionata, termosifoni in ghisa e termoarredi. Gli impianti sono a norma di legge, perfettamente funzionanti , dotati di certificazione di conformita' e attestato di certificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:Lâ€(TM)immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: La proprieta' e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquisto con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa. UTILIZZI E POTENZIALITA': Ubicata in posizione strategica a tutti servizi ed ottima funzionalitaâ€(TM) degli spazi interni. Euro 360.000,00 Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 06 9996666 06 9996282 o inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : [email protected] info AGENZIA: Il Tetto Immobiliare, Via Anguillarese 36, 00061 Anguillara Sabazia (RM). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal Lunedi al Venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle 9.00 alle 13.00. Sabato pomeriggio su appuntamento.