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Capannone merciale su cispadana c/o ligabue shopping cent - Gualtieri (Reggio Emilia)

40.000 € 19-02-2018 Ad_ID: bZYEMl2O 0 times Gualtieri (Reggio Emilia) +393*******

Tipologia : Capannoni/Magazzini

Superficie (mq) : 12900

L?immobile si trova sulla Strada Cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada
? da Parma, mediante la suddetta Strada Cispadana
? da Reggio nell'Emilia, mediante la Strada Statale 63
? da Mantova e Suzzara, mediante la suddetta Strada Cispadana
? dall'Autostrada A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga, Reggiolo/Rolo o Carpi
? dall'Autostrada A1 (Milano - Roma), uscite Reggio nell'Emilia, Terre di Canossa o Parma
I risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale Cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) annuale al 2017 tra i 20.000 ed i 24.000 veicoli, valori che nel 2030 sono compresi tra 42.000 e 44.000 veicoli giorno.
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di
? Parma, Bologna, Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano
Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che Gualtieri ricade nella cosiddetta area larga della Stazione MedioPadana (AV) che dista circa 20 km.
Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (UCI cinema multisala, ipermercato Famila, Deichmann calzature, gallerie commerciali).
L?immobile fino alla fine del 2013 era destinato ad un?attività commerciale di vendita di di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq (frazionabile) che insiste su un?area di ca. 33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio.
A livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza:
Fascia Famiglie Abitanti
5 min. 21.448 54.011
15min. 53.764 136.598
30 min. 163.385 400.268
L?immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1 MWp.
Classe energetica: g

Parole chiave: Emilia-Romagna, Reggio Emilia, Case, Vendita, Capannoni/Magazzini
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