Rustico / Casale , None, Ficulle

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 230

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

Il Casale in vendita in Umbria la "casa del bosco", è situato in aperta campagna, avvolto da una fitta macchia mediterranea e un giardino ben curato con uliveto produttivo di ottimo olio ad uso familiare e biologico. Il casale é ristrutturato e abitabile in caratteristica pietra locale, appartato ma non isolatissimo in quanto ci sono altri casolari e il rudure di una piccola Chiesina, nelle vicinanze visibili dalla proprietà. Si sviluppa in due livelli con porticato, cucina, bagno ripostiglio e in particolare, un ampia zona giorno con suggestivo soggiorno dalle caratteristiche pareti interne in pietra grigia, cotto e legno. La zona notte è servita tramite una comoda scala che accede al piano primo con 2 camere da letto , bagno e loggia/ terrazzino. Cantina, magazzino e locali di sgombero dove sono collocati cisterne per la riserva d'acqua e centralina a pannelli solari + annesso trasformabile con forno esterno. Il tutto circondato da 13000mq di terreno collinare rotondeggiante, dove troviamo gli ulivi, piante sempreverdi e querce naturali. Particolare attenzione e cura è rivolta al bellissimo giardino , dove il proprietario attuale con amore e tanta passione, ha dedicato un investimento di tempo e denaro molto importante e prioritario. Meraviglioso panorama incontaminato e immerso nel verde, nella quiete della natura e dei boschi che lo caratterizza. Sarà possibile ampliare la casa e costruire una piscina. Complessivi 225 di cui calpestabili: Casale 126mq + 25 locali tecnici/cantina + portici 25mq + 25 mq annesso con forno+ 25 muri circa (superficie commerciale) Superficie utile:(126|”) Vani:(8|”) Bagni:(2|”) Camere:(2|”) Stato e Rifiniture Il casale è stato ristrutturato con rifiniture recenti. Nel suo interno, molti locali, sono stati costruiti con particolare attenzione a valorizzare i suoi aspetti caratteristici con solai rivestiti in legno, camino e pareti in pietra grigia. I pavimenti sono in cotto e monocottura. Finestre con zanzariere. Non necessita lavori in quanto completamente abitabile, anche se si possono fare migliorie e adeguamenti a finiture e impianti. Classe Energetica "G"IPE: > 175.00kWh/mq a" Ubicazione Ubicato in una meravigliosa zona, tra i boschi e le colline umbre di Ficulle e Parrano, il casale ristrutturato, si trova in un punto facilmente raggiungibile dallâ€(TM)uscita dellâ€(TM)Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista una decina di km. con un ultimo tratto di circa 2/3 km di strada bianca. Insiste nel Comune di Ficulle dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi sia Umbri che Toscani. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo infatti trovare: Città della Pieve, Parrano e Orvieto per quanto riguarda la parte Umbra e Cetona, San Casciano dei Bagni per quanto riguarda la parte Toscana. Con poco più di un'ora si possono raggiungere anche città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone come la Val dâ€(TM)Orcia e la Val di Chiana.