Rustico / Casale via di Martiena, Montepulciano

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 1200

Stato : Ristrutturato

In un contento naturalistico unico al mondo, proponiamo per la vendita questa tenuta a Montepulciano, composta da due casali per una superficie complessiva di 1200 mq. La proprietà include inoltre circa 19 h di terreno con vigneto e oliveto. La proprietà si compone di un casale padronale, il cui nucleo originario risale al XVIII secolo e di un secondo casale costruito più recentemente, attualmente utilizzato come struttura ricettiva. La dimora principale è stata perfettamente e completamente ristrutturata negli anni 80, il restauro ha perfettamente preservato le caratteristiche strutturali, di assoluto pregio, come i caminetti originali in stile e i maestosi soffitti con travi a vista. Il casale si sviluppa intorno ad una corte interna ed ha una superficie complessiva di circa 650 mq. Tutti gli ambienti risultano molto raffinati e presentano soluzioni eleganti ed accurate. Al piano terra troviamo un ampio ingresso con un elegante salotto con caminetto, una sala da pranzo con cucina abitabile, un salone molto luminoso che affaccia sul giardino - servito da un antico forno e da un angolo barbecue - una seconda cucina, due camere e due bagni. Qui troviamo anche un elegante e grande salone con caminetto, che potrebbe essere utilizzato come sala da pranzo qualora si desiderasse convertire il casale ad agriturismo. Al primo piano troviamo un ampio salone con caminetto, 5 camere da letto e 5 bagni. Al piano seminterrato si trova la cantina, la lavanderia, un locale tecnico ed il garage. Il secondo casale, attualmente adibito ad agriturismo, dista soli 80 metri dal primo ed è dislocato su due livelli. Presenta una superficie di 550 mq circa: al primo piano si trovano 3 appartamenti ed una suite, per un totale di 6 camere e 7 bagni; al piano terra vi è un ampio locale utilizzato come sala ristorazione, con un bel soggiorno con camino, una grande cucina professionale ed un bagno. Complessivamente vi sono quindi 13 camere e 15 bagni. Vi sono inoltre altri vani per complessivi 100 mq di cantina, in cui vengono conservate le botti di affinamento del vino prodotto con il vigneto della proprietà. La tenuta infatti comprende 19 ettari di terreno, di cui 1, 5 h di vigneto, 1 h circa di uliveto con 400 piante in produzione, mezzo ettaro di frutteto, 3 h di seminativo e 8 h circa di bosco, dove troviamo anche una tartufaia. La proprietà produce circa 5000 bottiglie tra Rosso di Montepulciano e Vino Nobile di Montepulciano. Nella parte più panoramica del parco, con accesso sia dal casale padronale che dal secondo, ma non troppo vicina ad essi, vi è infine una bellissima piscina di 6 x 12 m, da cui poter godere gli scorci più suggestivi e incantevoli che questo luogo può regalare. In tutto il parco si alternano incredibili querce secolari oltre a molte piante di susini e noccioli.Nel parco è presente anche una piccola vigna storica ed un laghetto di raccolta delle acque piovane di circa 1650 mq, utilizzato per lâ€(TM)irrigazione.