Rustico / Casale via di Valardegna, Montepulciano

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 750

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

MONTEPULCIANO â€" Agriturismo e azienda agricola in vendita esclusiva. In prima campagna, a cinque minuti dal centro storico, in zona altamente panoramica: su un crinale, la vista è a 360° su colline di ulivi, vigneti e cipressi, sulla Val di Chiana e fino agli Appennini. Tutti i servizi sono vicini e la tenuta, pur avendo una perfetta riservatezza, è facilmente raggiungibile. La tenuta è composta da un corpo principale di tre livelli, per complessivi circa 700 metri quadri; da una dependance di circa 40 metri quadri; da terreno per circa sette ettari. La piscina è di 16 metri per 8, con zona idromassaggio, a sfioro e con affaccio panoramico di notevole bellezza; lo stesso affaccio di cui si gode dalla grande loggia del primo piano della casa: elemento caratteristico, questâ€(TM)ultimo, di grande usabilità in tutte le stagioni. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il corpo principale è su tre livelli: al seminterrato troviamo il grande garage/magazzino e la cantina, per una superfice di 200 metri quadri, collegati internamente alla casa. Al piano terra abbiamo due appartamenti indipendenti: uno di 60 metri quadri, composto da camera, bagno, cucina e soggiorno; lâ€(TM)altro di 200 metri quadri, con tre camere, tre bagni, grande soggiorno, zona pranzo, cucina e ripostiglio. A questo livello troviamo poi un grande ingresso comune, con doppio disimpegno e bagno, da cui si accede anche al piano superiore. Al primo piano c'è dunque un terzo appartamento così composto: tre camere, due bagni, cucina, soggiorno e ripostiglio; a questo livello si trova infine il grande loggiato coperto di ben 12 metri per 4, panoramico e particolarmente sfruttabile grazie anche ai quattro accessi dalla casa: ideale anche per pasti allâ€(TM)aperto, party e come zona relax panoramica.In generale la panoramicità della location è ottimamente godibile dalla casa: ben 29 le finestre, disposte sui tre lati, che donano notevole luminosità agli ambienti interni.La dependance è costituita da una piccola abitazione con camera, bagno e angolo cottura oltreché dal locale tecnico e da un ufficio.La struttura è esternamente in pietra a vista e mattone anticato; internamente rifinita secondo il gusto toscano rustico: travi in legno e tavelle ai soffitti; cotto ai pavimenti; tutti gli infissi in legno massello, di grande pregio e solidità; le finestre hanno doppio vetro a tenuta termica. La struttura è solidissima, in cemento armato. Gli impianti sono tutti a norma, separati per ogni singolo appartamento. Il riscaldamento è a GPL e nella casa non mancano caminetti. Dal punto di vista idrico, oltre allâ€(TM)allaccio allâ€(TM)acquedotto, è presente anche una sorgente interna alla tenuta, con vasca di raccolta di ben 1.600 ettolitri. Nel parco si potrebbe facilmente installare una serra, magari con copertura fotovoltaica per il raggiungimento della totale indipendenza energetica. La proprietà viene venduta arredata: tutto il mobilio è di grande qualità.. RIF P418